Tecken på en ny bostadsbubbla är något att oroa sig för. Med nedgången i bostadsbyggandet och fallande bostadsförsäljning de senaste månaderna har bostadsbranschen upplevt en stor boom. Även om ekonomin har vuxit upp de senaste veckorna efter julsäsongen är detta inte en korrekt återspegling av fastighetsbranschens tillstånd. Tecken på en ny bostadsbubbla är synliga, särskilt i antalet och takten på nya bostäder som byggs. Så vart är denna trend på väg?
En av anledningarna till att en marknad som har sett en hel del nybyggnad och bostadsförsäljning bör toppa och börja sjunka är att denna typ av marknad tenderar att gå långsamt. Vanligtvis rör sig byggnads- och försäljningshastigheterna i en ganska jämn takt i cirka sex månader före slutet av cykeln. Det finns emellertid vissa indikatorer som pekar på ett mycket större antal nystartningar och försäljningar än normalt på aktuella marknadstrender. Här är några av dessa tecken som bör ge dig anledning att börja undersöka marknaden djupare:
Byggutgifter – Om det sker en avmattning i nya hemstart kan det tillskrivas lägre räntor än normalt. Historiskt sett har räntorna vanligtvis varit en viktig drivkraft för byggutgifterna. Det är mycket svårt att projicera framtida priser på grund av det breda utbudet av tillgängliga uppskattningar. Men om du ser en avmattning i nya hemstarter kan det hänföras till den nuvarande räntesatsen. Om du ser färre nybyggnadsjobb i ditt område kan detta bero på lägre byggutgifter än vanligt, vilket gör det svårt för entreprenörer att skaffa nödvändigt material och arbetskraft.
Hemförsäljning – Med färre nya hembyggnadsjobb minskar också antalet bostäder till salu. Många väljer att minska för att få plats i sitt nuvarande hus. Vissa dimensioner orsakas av överflödet av bostäder till salu i stadsdelar över hela landet. Det finns dock några som väljer att stanna kvar i sin nuvarande bostad och njuta av det mervärde som det nya hemmet ger. När du ser att det finns mindre nybyggnation av bostäder bör detta ge dig anledning till oro.
Högre kostnader för hypotekslån / aktielån – Om du tittar på den aktuella hypoteksräntan kommer du att upptäcka att den ligger nära den historiska lågen. Detta är ett av tecknen på en ny bostadsbubbla. Vanligtvis, när det sker en åtstramning av riktlinjerna för lånekvalificering, kommer hypoteksräntorna att öka. Om du tittar på det nuvarande antalet hemstarter och nybyggnation av hemmet, verkar det som om det finns ett överskott av utbudet på marknaden. Om inventeringen förblir densamma eller minskar, förväntar du dig att bolåneräntorna ökar.
Dessa fem tecken på en ny bostadsbubbla kan ge dig anledning att omvärdera dina investeringar. Med arbetslösheten fortfarande hög och arbetslösheten sannolikt kommer att öka i framtiden, kan det nu vara en bra tid att överväga om du har gjort rätt steg för att skydda din portfölj. Genom att hålla dig anpassad till aktuella trender på bolånemarknaden kan du hålla dig ett steg före kurvan och skydda din nettoförmögenhet.
Senior rådgivare inom fastighetsbranschen. Styrelseledamot och mentor.