Badrumsrenoveringar för hyresvärdar kan vara en mycket dyr och tidskrävande process. De flesta tänker på stora namndesigners när de planerar ett hem makeover, men det är inte alltid det bästa sättet att gå. Mindre, mindre kända entreprenörer kan vara lika framgångsrika och ofta billigare. Innan du bestämmer dig för vem du ska renovera ditt badrum, be om några offertar. Det finns många entreprenörer där ute som inte gör de stora löften de gör.
Ett renoveringsprojekt bör innehålla flera olika element för maximal effektivitet och attraktion på gatan. Du vill överväga de viktigaste besluten först, till exempel om du kommer att renovera hela badrummet eller bara vissa delar av det. Gatapåverkan är en viktig faktor för alla husköpare, och det finns saker som färgscheman, armaturer och väggdekorationer som kan göra skillnad. Dessutom kanske du vill lägga till funktioner som en toalett på väggen, ett takfönster eller anpassat skåp.
Om du bestämmer dig för att renovera hela rummet bör du planera din budget i god tid så att du inte får problem med en stor renoveringsräkning. När renoveringar kostar mer än väntat är det enda du kan göra att skära ner på projektets omfattning eller ta på sig arbetet med sämre produkter. Ibland lönar det sig att lyssna på dina lyssnare, särskilt om du har erfarenhet av samma situation. Målet med en renovering är att tjäna pengar, inte spendera dem!
Även om målet med en renovering är att tjäna pengar, finns det andra överväganden att göra innan du gör ditt nästa köp. Om du inte tänker bo i ditt renoverade bad är det meningslöst att spendera tusentals dollar på det. Å andra sidan, om du ska leva i det, då bör du insistera på att din investering ska avkastas. Om du gör en stor investering, se till att du får en ohörbar, lågt underhållande badrumsprodukt som inte kommer att öka ditt hus underhållsbråk. Det finns ett stort utbud av ohörbara produkter på marknaden idag.
Ett av de största misstagen renoverare gör är att köpa för många produkter. Det är frestande att köpa allt ett visst märke erbjuder, men det är också smart att förgrena sig. Leta efter några olika märken och några olika modeller så att du kan vara förberedd på vad du ska köpa när du behöver det. Det finns ingen fördel att äga allt som finns tillgängligt. Det kan faktiskt vara skadligt om du försöker använda för många produkter i ett litet utrymme.
Ett annat misstag som vissa människor gör när de gör renoveringar är att inte gå tillbaka till sina sinnen för att se om det finns några problem efter att ha spenderat mycket pengar. Många antar att allt har gjorts när de går tillbaka till ritbordet. Du vet aldrig vad som kommer att hända när du börjar renovera, särskilt om du inte är särskilt händig. Ibland kan enkla saker, som att kontrollera VVS, avslöja stora problem som du inte var medveten om tidigare.
Slutligen tjänar en del människor på att tillverka eget kapital på den fastighet de renoverar. De kan göra detta genom att lägga till extra kvadratmeter genom att renovera, men ibland är tillägget inte tillräckligt för att betala för det. Om du har pengar att renovera och tillföra värde kan du anlita en ansedd entreprenör för att utföra arbetet.
Om du har dessa misstag i åtanke, tveka inte att få en professionell åsikt innan du gör några större renoveringar. På så sätt kan du ta reda på om jobbet är rätt för dig eller inte. Det är bättre att lägga mer tid på att forska och planera en renovering, snarare än att begå ett misstag och behöva göra en totalrenovering om igen. Badrumsrenoveringar för hyresvärdar kan göra en hyresvärds liv enklare, och det kan ge mervärde till din hyresfastighet.
Senior rådgivare inom fastighetsbranschen. Styrelseledamot och mentor.